Modalità che Ingenio offre in termini di assistenza e consulenza per l'acquisto di un immobile
A. Contratto di consulenza
Dopo l'incontro preliminare gratuito, dove abbiamo compreso le effettive esigenze e gli obbiettivi del cliente, valutata la fattibilità del progetto d'investimento, Ingenio propone al cliente di ricevere il mandato (sottoscrizione del contratto – in inglese “Agreement”) per iniziare le attività di consulenza concordata.
B. Immobile da cercare
Ci prendiamo cura di garantire un servizio personalizzato di ricerca dell'immobile nelle diverse aree di Londra*, andando come opportunità presenti sul mercato, selezionando gli immobili che riteniamo essere più adatti alle esigenze del cliente. Solo dopo un'attenzione e una selezione, offriremo al cliente le migliori opportunità di investimenti immobiliari sul mercato, organizzando dei sopralluoghi per visionare gli immobili che a nostro parere la miglior rendita possibile da locazione e capitale negli anni.
* Londra è divisa in 9 zone ed è formata da 33 distretti: 32 Boroughs (Municipi) più la City, il cuore finanziario della città. ... I Borough compongono la Greater London (la grande Londra) con una popolazione al 2021 di 9.372.610
C. Valutazione dell'immobile e Negoziazione del prezzo di acquisto
Ingenio si occuperà, nell'interesse del cliente, di negoziare il miglior prezzo di acquisto, per raggiungere le migliori aspettative che i nostri clienti si aspettano. Ciò consente anche di affettare il cliente di quella pressione che le agenzie immobiliari possono sfruttare, le consente anche di apprezzare con serenità che Ingenio ed il team proporranno, per il suo investimento di acquisto possibile sul mercato.
D. Gestione della fase di compravendita
La fase di investimento, dopo essere stata condivisa dal cliente, ed accetta da parte del venditore sia avviata verso la fase legale di acquisto. Anche in un caso Ingenio assisterà i propri clienti, tramite legali specializzati nel settore, un curaro e l'intero percorso (conveyancing), per raggiungere e raggiungere la conclusione di acquisto, nei tempi previsti. Ingenio, al fine di ridurre il più possibile il rischio che l'investimento non venga concluso, garantirà una rappresentanza verso tutte quelle parti che sono coinvolte in questa fase come immobiliare e fiduciario di condominio, periti, ipoteca broker e solicitors.
e. Ristrutturazione dell'immobile
Ingenio offre anche il servizio di assistenza per lavori di ristrutturazione dell'immobile Disponiamo di una squadra di professionisti in grado di seguire le varie fasi di progettazione, sviluppo ed esecuzione dei lavori, compresa la fase relativa alle eventuali richieste di autorizzazioni necessarie per procedere alle eventuali modifiche strutturali dell'immobile, Municipio e condominio (richieste sia dal Council che dal Freeholder).
F. Locazione e Gestione dell'immobile
In caso di necessità, Ingenio si può occupare inoltre di individuare l'agenzia locale più seria e professionale adatta a gestire il vostro immobile a Londra offrendo anche ulteriori servizi personalizzati.
Principali servizi che Ingenio ed il suo team vi possono fornire per assistervi in ogni fase dell'acquisto.
La perizia
Assistenza Legale
Imposta di bollo
Scambio e Completamento (tradurre in italiano)
Imposta Comunale (tradurre in italiano)
Diritto ad il contratto di locazione / Diritto ad acquisire il Freehold
Considerato che il cliente generalmente non ha idea della complessità del mercato immobiliare di Londra , Ingenio offre anche le attività di consulenza e servizi, proprio per migliorare e valutare il cliente verso la acquisto / investimento.
Consulenza per capire gli aspetti generali che regolamentano il mercato immobiliare del Regno Unito.
Ricerca personalizzata dell'immobile.
Consulenza sulle caratteristiche specifiche, tecniche e legali dell'immobile che si intende acquistare
Assistenza per la scelta della tipologia di perizia tecnica da effettuare
Perizia tecnica professionale per la valutazione del valore dell'immobile
Negoziazione del prezzo con il venditore al fine di ottenere il migliore vantaggio economico da parte dell'acquirente.
Assistenza durante la fase legale di compravendita dell'immobile.
Assistenza sugli aspetti amministrativi e fiscali.
Assistenza per eventuale ristrutturazione dell'immobile
Assistenza per la gestione o locazione dell'immobile, tramite agenzia qualificata
*** Nota informativa ***
(Consigli sull'acquisto di immobili in UK)
La presente nota informativa contiene una sintetica spiegazione e consigli sull'acquisto di immobili e uso residenziale nel Regno Unito I contenuti della presente nota informativa non costituisce né ppossono sostituire un parere amministrativo/contabile e legale. Ingenio ed il suo team sono a tua disposizione per qualsiasi chiarimento, contattaci via e-mail o WhatsApp per ottenere un primo colloquio gratuito.
Titolo di proprietà (definizione del tipo di titolo sulla proprietà, differenziato nel tempo di validita')
Proprietà o Quota di proprietà
Freehold (soprattutto case) - che significa essere proprietari per sempre dell'immobile e del terreno sul quale è stato costruito, come in Italia.
Quota di proprietà
Nel caso di palazzi divisi in appartamenti viene offerta la condivisione di freehold, cioè la proprietà assoluta condivisa tra alcuni proprietari, come se fosse in “condominio”.
Leasehold o lease (principalmente appartamenti) - che nel Regno Unito significa diventare proprietario di un determinato immobile per un periodo, periodo che può variare dai 30 anni a 99 a 999 anni. Alla scadenza del termine l'immobile torna al proprietario originale, o passa ai suoi eredi, dato che il proprietario aveva sempre mantenuto la proprietà del terreno. Si tratta quindi di fatto di un affitto a lunghissimo termine, ma che concede comunque il diritto di affittare o rivendere l'immobile. La già menzionata durata offre anche la possibilità di essere prolungata tramite una lease extension, versando una somma di denaro (premium) a chi tiene il titolo di freeholder, per un massimo di 90 anni, a patto che acquistato l'appartamento da almeno dovuto anni. Inoltre, il titolare del lease, il leaseholder, è obbligato al pagamento del ground rent annuale al freeholder, come una sorta di “affitto” relativo al terreno su cui ricade l'immobile, il cui valore può essere, in alcuni casi, simbolico cioè pari a zero (peppercorn) o stabilito in poche centinai di sterline l'anno. Oltre a questo, va considerato il pagamento delle “service charge”, se previsto, che sono le spese di pulizia, di manutenzione dell'immobile e dell'ascensore ed eventualmente anche della quota della polizza assicurativa, ma è fondamentale controllare che questi costi non siano soggetti ad aumentare esponenziali, specialmente se il palazzo ha un portiere, un giardino in comune ma anche una piscina.
Acquista in Comunione
È possibile anche acquistare l'immobile in forma di comproprietà (comunione semplice) che viene definito un acquisto come coinquilini. Praticamente ambedue i proprietari possederanno il diritto di una quota dell'immobile, tenendo conto che la quota non può essere divisa, ciò significa quindi che la quota non potrà essere trasferita a terzi separatamente e che sarà automaticamente trasferita ai comproprietari superstiti in caso di decesso di uno di essi. Un'altra forma prevista in un acquisto in comproprietà è la forma come tenants in common, significa che ambedue i comproprietari detengono una quota (calcolata sulla base della quota di investimenti finanziari dei rispettivi acquirenti) della proprietà dell'immobile, disponendo anche della possibilità di scegliere la modalità della cessione delle stesse, mediante atto tra vivi, mediante testamento o con atto successione dei legittimi eredi.
Tipologia di investimento
Investimento Intero (diretto)
Acquisto di una casa o appartamento per la messa a reddito (affitto).
Investimento Parziale (indiretto)
Acquisto di quote di casa o appartamento, in comproprietà con altri investitori o azioni di società proprietari dell'immobile o di asset immobiliari in genere, per la messa a reddito (affitto).
